Compara hipotecas: tipos y TAE en España
Actualizado: 2026-08-12 · Servicios y tarifas
Puntos clave
- Entrada habitual 20–30% más gastos notaría y registro.
- Hipoteca fija estabiliza cuota; variable sigue Euribor + diferencial.
- Mixta combina tramo fijo inicial y variable después.
- Vinculaciones pueden bajar TIN pero encarecer seguros obligatorios.
- Lee FEIN y FIAE antes de firma en notaría.
Contexto y criterios
Comparar hipotecas en España exige mirar más allá del tipo de interés inicial. Dos ofertas con TIN 2,5% pueden tener TAE distinta por comisiones, seguro de hogar bancario y periodicidad de revisión del Euribor.
Qué comparar en detalle
La hipoteca fija conviene si priorizas previsibilidad y temes subidas del Euribor; la variable puede ser más barata al inicio pero expone cuota a ciclos del mercado. La mixta equilibra ambos mundos en tramos de 5–10 años.
Variables clave
Simuladores online de bancos (Santander, BBVA, CaixaBank, ING, Openbank) y brokers hipotecarios permiten comparar hipotecas con mismos euros y años. Solicita FEIN de cada entidad para cotejar línea a línea.
Consejos prácticos
Negocia comisión de apertura (a veces 0% promocional), cancelación parcial sin penalización y bonificaciones por domiciliar nómina. Compara coste total a 15 y 25 años, no solo cuota mensual del primer año.
Tabla comparativa
| Tipo | Ventaja | Riesgo |
|---|---|---|
| Fija | Cuota estable | Tipo inicial más alto |
| Variable | Cuota baja si Euribor bajo | Sube con Euribor |
| Mixta | Planificación parcial | Salto al tramo variable |
| Sin vinculaciones | Libertad seguros | TIN menos bonificado |
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Preguntas frecuentes
¿Qué es mejor al comparar hipotecas hoy?
Depende del Euribor y horizonte; fija si buscas certeza; variable si asumes riesgo.
¿Puedo comparar hipotecas sin nómina?
Sí, pero condiciones suelen ser menos bonificadas; algunos bancos exigen ingresos mínimos.
¿Broker o banco directo?
Broker compara más entidades; banco directo puede mejorar oferta si ya eres cliente.
¿Cuánto tarda la aprobación?
Semanas tras tasación y documentación; reserva arras solo con preaprobación clara.